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2010年我們要買房還是賣房
發表時間:2010-10-25 瀏覽次數:1034
 在深圳衛視錄播這檔節目,見到了幾位活躍在媒體和博客上的戴欣明、曹建海,還有一位開發商朋友王軍。

     我在這檔節目的主要觀點如下:
  

     第一,一些購房者在聽信了一些唱衰的聲音之后,從2004年就開始踏空,一直踏空現在,耽誤他們的好時機,當時30萬就可以在上海買到一套房子,付首付款也就6萬多,現在早就飆升到了200萬了。所以,一些財經評論人嚴重誤導了購房者。我呼吁,看待市場的要理性,如果真得要買房的,就必須要理性地看待價格的變化,當然,高房價人人皆知,呼吁與買房要分開。

 

     第二,2010年的供需矛盾依然是嚴重失衡的,因此,房價還有上漲的需求,當然不排除市場的波動。對于普通商品住房市場來說,2010年的樓市或會出現量跌價平的走勢。量跌是因為營業稅復位會對投機行為給予一定的打擊,更重要的是政策預期的改變會讓一些投資客退場,等候下一波行情;另外,由于今年土地出讓樓面價都比較高,許多地方土地拍賣價都是100%以上的溢價。一線城市的房價確實漲的比較高,再加之四種需求已經在2009年集中釋放,會導致明年的成交量受到影響;在成交量可能萎縮的背景下,房價不可能再度飆升,會出現比較平穩地上漲和微跌的走勢。但是,如果明年信貸資金依然很猛烈,可能還會出現量價齊升的走勢。

 

      第三,空置率這是沒賣掉的,而小區一片漆黑,房子賣掉沒有人住,這是空房率。一般的豪宅容易出現空房率,普通住宅很少會出現空房率。

 

     第四,土地財政路徑依賴,政府很難垂直打壓房地產,政府的土地拆遷成本也很高。

 

     第五,營業稅復位實質上也會抑制部分投機,但也會打擊正常的需求,而且,購買雙方也可以商量好避稅。

 

     第六,商品房是有產權的,政府無償征用是觸犯法律的。

 

     第七,政府應當保障那些沒有能力買商品房的人至少有房住,特別是剛剛畢業的大學生,要多建廉租房和公租房,把這些人也納入保障體系。

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